VRE ra BCTC Quý III hết sức khả quan, tổng doanh thu đạt 2.005 tỷ đồng, tăng 154,7% yoy. Trong đó, hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư (kinh doanh trung tâm thương mại) ghi nhận doanh thu 1.837 tỷ đồng, tăng 152,3% yoy và cao hơn 2% so với Quý III năm 2019 (trước khi dịch Covid-19 bùng phát).
VRE ghi nhận 794 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong Quý III, tăng 3.156% yoy và 1.944 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế sau 9 tháng, đạt hơn 80% kế hoạch cả năm, tăng 63% yoy. Vậy…
TĂNG TRƯỞNG ĐẾN TỪ ĐÂU?
1. Retail GFA Tăng
RETAIL GFA - Gross Floor Area, tổng diện tích mặt sàn cho thuê trong Quý 3 tăng 6% lên 1.75 triệu m2. Vincom đã có mặt tại 44 tỉnh thành, vận hành 83 Trung tâm thương mại (TTTM), chiếm 43% thị phần tính theo kênh bán lẻ hiện đại.
Trong năm 2022, VRE khai trương 3 TTTM mới là Vincom Mega Mall SmartCity và 2 TTTM tại Bạc Liêu và Mỹ Tho. Kế hoạch 2023, VRE sẽ mở mới thêm 6 TTTM nữa trong đó có 2 Mega Mall Ocean Park 2 và Grand Park, đưa tổng diện tích sàn lên hơn 1.9 triệu m2 cuối 2023. Tham vọng đến 2026, VRE sẽ vận hành trên 3 triệu m2 Retail GFA, gấp đôi số hiện tại.
2. Tỷ lệ lấp đầy gia tăng Tỷ lệ lấp đầy toàn chuỗi đã tăng lên 1.5% trong quý 3/2022 với 84%. Kỳ vọng với việc các chuỗi thời trang bán lẻ nước ngoài sẽ tiếp tục mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trong Quý 4/2022 sẽ tăng tiếp 1% nữa lên 85% kết thúc năm 2022.
Trong kỳ, Trung Nguyên Legend khai trương đồng loạt 10 cửa hàng trong hệ thống Vincom trên toàn quốc. Các thương hiệu quốc tế được yêu thích cũng tiếp tục đồng hành cùng mạng lưới TTTM, nổi bật với Uniqlo sẽ khai trương 3 cửa hàng trong hệ thống TTTM, tại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Mega Mall Royal City và Vincom Center Trần Duy Hưng trong Quý IV/2022.
3. Giá cho thuê tăng
Sau giai đen tối 2020-2021 với cao điểm giãn cách xã hội vì Covid đã qua đi, VRE đã không còn phải hỗ trợ các đối tác hàng trăm tỷ trong năm 2021. Khi các khoản này không còn nữa thì tăng trưởng lợi nhuận trong 2022 là tất yếu và sẽ còn kéo dài trong chu kỳ tiếp theo.
Giá thuê tính theo m2 sàn/tháng đã có sự tăng đáng kể ở hai đầu Hà Nội và Hồ Chí Minh với tốc độ tăng giá thuê khoảng 14% yoy. Giá thuê có thể tăng từ 5-10% đều qua các năm tuỳ theo mức độ tăng trưởng kinh tế, thu nhập bình quân đầu người và lạm phát.
Như vậy, có thể thấy rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, VRE đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với sản lượng cho thuê tăng, giá cho thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy tăng. Nhờ sự khan hiếm của mặt bằng bán lẻ hiện đại, đây là những luận điểm đầu tư VRE mà AWMFund tin rằng củng cố cho đà tăng giá trong trung và dài hạn.
===
Comments