Một cổ phiếu khác trên sàn UPCOM cùng với CST và BMP là 3 trong số những cổ phiếu nằm trong ẤN BẢN MÙA ĐÔNG của AWMFund.
= = =
Sở hữu trong tay 4 Khu công nghiệp tại Tam giác kinh tế trọng điểm: TPHCM, Tây Ninh, Đồng Nai với 3.200 ha diện tích đất khu công nghiệp và khu dân cư, trong đó có gần 1.000 ha hiện sẵn có thể cho thuê, SIP đang là một trong những ông lớn trong nhóm BĐS KCN với doanh thu chưa thực hiện lên tới hơn 10.000 tỷ đồng và quỹ đất sẵn sàng cho thuê và khu dân cư rất lớn.
Không những vậy, SIP còn là doanh nghiệp hiếm hoi trong nhóm KCN được phân phối điện đến từng doanh nghiệp sản xuất kinh doanh với doanh thu trên 5.000 tỷ và biên gộp gần 10%, đây là một lĩnh vực kinh doanh rất bền vững và tăng trưởng theo tỷ lệ lấp đầy của SIP, tất nhiên là vẫn còn rất nhiều upside.
= = =
ĐỊNH GIÁ RẺ MỘT CÁCH "ĐÁNG KINH NGẠC"
SIP đang có mức vốn hóa 7.181 tỷ đồng sau pha tăng nhẹ gần đây. Và nó đúng bằng số tiền mặt mà SIP đang sở hữu bao gồm 3 khoản:
1. Tiền mặt hơn 600 tỷ, 2. Tiền đầu tư và gửi bank gần 3.600 tỷ. 3. Tiền cho vay 3.500 tỷ đồng.
Cùng với một khoản đầu tư vào NTC gần 500 tỷ. Nợ vay khoảng 600 tỷ.
Tổng thanh khoản có thể quy ra tiền ròng tương đương với vốn hóa doanh nghiệp này.
=> Còn gần 9.000 tỷ Tài sản dài hạn là bạn sẽ được TẶNG, toàn bộ là đất khu công nghiệp ghi nhận giá vốn thấp và đất phát triển khu dân cư.
= = =
Tổng hợp một số thông tin KCN từ ACBS Research
SIP tập trung phát triển các KCN và khu dân cư liền kề các KCN này tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai - các tỉnh/thành phố nằm trong VKTTĐPN. Công ty có tổng diện tích KCN gần 3.200ha, chiếm 2,6% thị phần cả nước.
Tính đến cuối 2021, công ty có tổng cộng 860ha diện tích thương phẩm sẵn sàng cho thuê. Tất cả các KCN đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất.
Năm ngoái, SIP đã cho thuê 41 ha đất công nghiệp tại KCN Phước Đông và 2,7 ha NXXS tại KCN Đông Nam và Phước Đông. Công ty có kế hoạch cho thuê 40ha đất công nghiệp tại KCN Phước Đông và 2,6ha NXXS tại các KCN Phước Đông và Lê Minh Xuân 3 vào năm 2022. Công ty đã cho thuê 20ha đất công nghiệp trong 6T2022 và dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu cho thuê 40ha trong năm nay.
1. KCN Phước Đông
Là dự án lớn nhất của SIP với tổng diện tích 2.190ha và tổng vốn đầu tư 5.800 tỷ đồng. Phước Đông cũng là KCN lớn nhất ở Tây Ninh, tỉnh kết nối chính giữa TP.HCM và Phnôm Pênh, hai trung tâm kinh tế của Việt Nam và Campuchia.
KCN nằm cạnh đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cách TP.HCM 60 km và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài đi Campuchia 20 km. Dự án này chiếm 56% tổng diện tích đất khu công nghiệp của tỉnh Tây Ninh với các khách thuê chính đến từ Trung Quốc và Đài Loan như Brotex và Gain Lucky. Những khách thuê này đang có kế hoạch mở rộng nhà máy tại KCN Phước Đông - Giai đoạn 2 trong thời gian tới.
Công ty đang lên kế hoạch giải phóng mặt bằng giai đoạn 3 với tổng diện tích 979ha, tổng vốn đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng và giá cho thuê đất dự kiến là 90-100 USD/m2, cao gấp đôi giá thuê đất hiện tại của Giai đoạn 2.
2. KCN Lê Minh Xuân 3
Tọa lạc tại Bình Chánh, TP.HCM, huyện là cầu nối giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long - vùng sản xuất nông nghiệp và thủy sản lớn nhất Việt Nam. KCN cách sân bay Tân Sơn Nhất 19km, cảng Cát Lái 32km và đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương 10km.
Tỷ lệ lấp đầy KCN này là 32% vào cuối năm 2021, khá thấp so với các KCN còn lại của SIP do giá cho thuê cao hơn và Sở Tài nguyên và Môi trường chưa phê duyệt giá đất bồi thường cho một số hộ dân để hỗ trợ tái định cư.
3. KCN Đông Nam
Là dự án đầu tiên mà SIP phát triển từ đầu năm 2008. KCN tọa lạc tại TP.HCM và có các khách thuê chính như Vinamilk, First Solar và Worldon. Dự án có tỷ lệ lấp đầy 88% vào cuối năm 2021 và diện tích thương phẩm còn lại dành để phát triển NXXS.
4. KCN Lộc An Bình Sơn
Được phát triển bởi công ty con - CTCP Long Thành VRG - mà SIP đang nắm giữ 69%. Đây cũng là dự án tiềm năng vì nằm ngay sau sân bay quốc tế Long Thành - một trong những dự án hạ tầng lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu gần 4,7 tỷ USD trong năm 2020-2025.
= = =
SIP vừa cho thuê thêm được 20ha trong quý 4.2022 và dự kiến sẽ bổ sung lượng tiền mặt thêm hơn 400 tỷ trong kỳ.
Dự án “NHÀ MÁY SẢN