top of page

PHR, BCM, VSIP - Chuyện tình Cây và Đất

Ảnh của tác giả: AWMFUNDAWMFUND


Ngày 08/12/2021, Tập đoàn LEGO ký Biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Liên doanh TNHH Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) để xây dựng một nhà máy mới tại Việt Nam ở tỉnh Bình Dương.

Theo đó, Tập đoàn LEGO sẽ đầu tư hơn 1 tỷ USD xây dựng nhà máy trung hòa carbon đầu tiên của Tập đoàn, bao gồm cả phần đầu tư cho sản xuất năng lượng mặt trời vào khu đất rộng 44 ha tại tỉnh Bình Dương, với mục tiêu mang đến 4.000 cơ hội việc làm trong vòng 15 năm tới. Đây sẽ là nhà máy thứ 6 của LEGO trên thế giới và thứ 2 ở châu Á.
= = =
Sáng ngày 19/03/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ động thổ dự án KCN Việt Nam-Singapore III, chứng kiến trao giấy chứng nhận cho các nhà đầu tư, trong đó có dự án trị giá 1 tỷ USD của Tập đoàn Lego.

Cùng tham dự các sự kiện có Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn; Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc; Bộ trưởng Bộ Lao động-Thương binh và Xã hội Đào Ngọc Dung; Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thể; Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long; Thứ trưởng Bộ Công an, Thượng tướng Lương Tam Quang; Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, Thượng tướng Vũ Hải Sản; Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Nguyễn Văn Lợi; Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước Nguyễn Mạnh Cường; lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương, các địa phương; các vị đại sứ, cơ quan đại diện nước ngoài tại Việt Nam.

KCN Việt Nam-Singapore III (VSIP III) có diện tích 1.000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.400 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên và xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên. Đây là KCN VSIP thứ 11 trên cả nước và là KCN VSIP thứ 3 tại Bình Dương.

= = =
Ngày 09/08/2022, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương vừa có buổi kiểm tra tình hình bàn giao mặt bằng để Tập đoàn LEGO (Đan Mạch) xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore III (VSIP III) tại thị xã Tân Uyên.

Theo báo cáo của Công ty liên doanh TNHH khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), các đơn vị thi công đang khẩn trương san lấp mặt bằng và tiến hành thi công một số tuyến đường chính vào khu công nghiệp.

Theo kế hoạch, đến ngày 31/8, VSIP sẽ bàn giao khoảng 24 ha mặt bằng và đến 30/9 sẽ bàn giao 20 ha còn lại ​cho Tập đoàn LEGO để xây dựng nhà máy.

Tại buổi kiểm tra, lãnh đạo Công ty TNHH Công nghệ Lego Việt Nam cho biết, các công việc theo ký kết giữa VSIP và LEGO đang được triển khai theo đúng tiến độ và đạt yêu cầu đề ra. Doanh nghiệp khẳng định dự án sẽ được triển khai thành công tại Bình Dương và đưa vào vận hành vào giữa năm 2024 theo đúng kế hoạch.
= = =


PHR trình nghị quyết thực hiện nhận đền bù theo 2 Phương án.
Một là nhận đền bù thiệt hại với 1.3 tỷ/ha và đổi lại lấy 20% liên doanh VSIP3, PHR sẽ thu về 900 tỷ tiền mặt và khoảng gần 4.000 tỷ cho toàn bộ vòng đời dự án VSIP3 ( khoảng 7 năm sẽ cho thuê hết ).

Hai là trong trường hợp không hình thành được liên doanh, PHR nhận về tối thiểu 2.5 tỷ/ha, chia thành nhiều đợt chuyển giao đất. Tổng tiền nhận về tối thiểu 1.727 tỷ đồng.

Với việc Becamex có vốn từ UBND Tỉnh Bình Dương, câu chuyện đẩy nhanh "tiến độ trận đấu" để chuyển giao đất từ PHR cho VSIP3 là điều chắc chắn, vì không chỉ LEGO phả hơi nóng tiến độ triển khai hạ tầng, mà một loạt các vốn FDI khác theo đường Singapore - cửa ngõ vốn vào Đông Nam Á sẽ tập trung về VSIP.

Vô hình chung, PHR GVR đang có một "tiền lệ án" để triển khai các dự án BĐS KCN của chính PHR trên phần đất quản lý của mình. Hiện nay, PHR còn khoảng 34ha tại KCN Tân Bình cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 86% và các dự án KCN mới như KCN Tân Lập 1 (200ha)KCN Tân Bình mở rộng (1.000ha) đang xin phê duyệt của Chính phủ và dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ năm 2023-2024. PHR cũng đang thành lập mới 3 KCN: Hội Nghĩa 715ha, Bình Mỹ 1.000ha, Tân Thành 316ha. Các dự án KCN gối đầu kỳ vọng sẽ đóng góp tăng trưởng cho PHR trong trung và dài hạn nhờ giá thuê tiếp tục tăng và nhu cầu đầu tư lớn tại Bình Dương.
= = =
NTC cũng sắp được chuyển giao đất NTC3.
AWMFund kỳ vọng NTC3 sẽ sớm được chuyển giao cho NTC trong nửa cuối năm 2022 theo kế hoạch. Việc triển khai hạ tầng là tương đối dễ dàng do NTC3 cặp kế bên trên của NTC2 mở rộng. Với giá thuê mềm hơn so với VSIP và hạ tầng có sẵn kết nối nhanh chóng và đồng bộ, NTC3 triển khai đến đâu sẽ cho thuê đến đó với tiến độ khoảng 70 ha/năm, 4 năm sẽ cho thuê hết.


NTC đang được rất nhiều bên "nhòm ngó" vì không thuộc kế hoạch tái cấu trúc tập đoàn của GVR, trong khi có sự sở hữu chéo giữa NTC và SIP. AWMFund cho rằng, đây có thể là một thời điểm tốt đẹp để GVR và PHR cũng thoái vốn tại NTC, giang sơn sẽ quy về một mối SIP với tư nhân, và tiềm lực tài chính khủng khiếp của mình.
= = =


PHR tiềm năng dài hạn.
BCTC Quý 2 của PHR cho thấy dòng tiền ròng (trừ nợ vay) vào khoảng 1.500 tỷ đồng, trên tổng tài sản hơn 6.000 tỷ đồng. Giá trị khoản đầu tư vào NTC theo phương pháp vốn chủ chỉ là 256 tỷ, còn giá thị trường vào khoảng trên dưới 2.000 tỷ đồng.

Việc nhận tiền đền bù của VSIP dù theo phương án nào cũng đều mang lại một hành lang pháp lý tốt cho PHR có thể thực hiện các dự án chỉ tay của mình. PHR có thể thu về từ 2.000 đến 5.000 tỷ trong tương lai.

Về định giá, PHR đang giao dịch mức giá quanh 69.600 đồng, tương ứng với vốn hoá khoảng 9.000 tỷ, và với chỉ 3 yếu tố kể trên cũng đã cho NĐT thu hồi vốn rất đáng kể, những dự án trong tương lai có thể sẽ được nhận đền bù, hay PHR tự phát triển cũng đều rất có giá trị, và bạn sẽ được TẶNG nếu đầu tư vào PHR từ bây giờ, và đợi chờ là HẠNH PHÚC.
= = =
Để đầu tư những siêu cổ phiếu và đồng hành cùng AWMFUND:

Comments


AWMFUND | Hoàng Thế Thiện/62 Đ số 8, An Lợi Đông, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh

Email: hello@awmfund.vn | Phone: +84 888 88 77 89

Follow Us

  • Facebook
  • YouTube
bottom of page