Về BĐS Khu công nghiệp
Ngoài liên doanh VSIP và BWID, BCM phát triển một chuỗi KCN riêng với Quy mô hơn 3.500 ha, chỉ tính riêng là đất thương phẩm.
KCN Cây Trường vừa được khởi công sẽ bổ sung thêm 500 ha vào Quỹ đất KCN gần 1.000 ha sẵn sàng cho thuê từ 2022 trở đi. Hoạt động cho thuê đất KCN được Ban lãnh đạo cho biết chỉ đủ đến hết 2024, tốc độ cho thuê đất rất nhanh và BCM sẽ tiếp tục phát triển thêm các Quỹ đất mới. Chúng tôi định giá cho Quỹ đất KCN này khoảng 1 tỷ USD. Như là một doanh nghiệp độc lập.
Về BĐS Khu đô thị/ Khu dân cư
BCM sở hữu cho mình hơn 1.250 ha đất thương phẩm đang triển khai, giá bán bình quân ở mức từ 25-35 triệu/m2 tùy từng vị trí. Tổng giá trị quỹ đất trên 375.000 tỷ đồng. Xấp xỉ 16.3 tỷ USD.
Chúng tôi lưu ý rằng đây không phải L14 hay DIG, đất của BCM là đất đã được giải phóng mặt bằng và có pháp lý, hạ tầng, tiện ích và cảnh quan đồng bộ. Với Quy mô đã liệt kê, AWMFund định giá tương đối lợi nhuận ròng vào khoảng 2 tỷ USD, dựa trên mức doanh thu như trên, chưa tính giá đất có thể tăng khi dân cư ngày càng đông đúc hơn.
Quỹ đất mới rất tiềm năng
BCM đã không nêu ra KCN Becamex Bình Phước Chơn Thành vào BCTC khi họ sở hữu 40% công ty này. Dự án này có vị trí rất đắc địa với tổng diện tích hơn 4.600 ha. Trong đó: đất Khu công nghiệp 2.448 ha, đất tái định cư hơn 2.185 ha. Tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ. Hiện KCN này mới lấp đầy khoảng 30%, và còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng đến hết 2024.
BCM cũng đang ráo riết cùng với UBND Bình Phước thực hiện siêu dự án BĐS KCN + Đô thị giống như SZC với Quỹ đất hơn 6.300 ha thuộc Đồng Phú, Bình Phước. Hiện Quy hoạch chi tiết đang gấp rút được hoàn thiện và có thể sẵn sàng triển khai trong tương lai gần.
AWMFund cho rằng BCM sẽ chỉ nắm được 40% vốn tại đây, và 60% có thể thuộc UBND tỉnh Bình Phước quản lý.
Tuy vậy, với Quy mô như trên, 40% liên doanh này cũng có thể sẽ là con gà đẻ trứng vàng tiếp theo trong tương lai với định giá khoảng 1-1.5 tỷ USD.
===
Có khoảng hơn 1 chục công ty con và các khoản đầu tư liên kết khác mà chúng tôi không tính vào định giá vì quy mô nhỏ như TDC, IJC, bệnh viện, trường học, ...
= = =
Trong kỳ Quý 3 vs 4 của 2021, BCM thực hiện hỗ trợ đồng bào chóng dịch Covid với giá trị 434 tỷ đồng, năm 2022 sẽ không phát sinh khoản này. Đi thẳng trực tiếp vào lợi nhuận. Cửa sáng cho BCM hoàn thành vượt mục tiêu lợi nhuận KH đặt ra cho 2022. Sẽ là một năm tăng trưởng bùng nổ.
