BCM <Phần 3> BWID - Lại một con gà đẻ trứng vàng nữa trong tương lai

BWID với hơn 774 ha tính đến cuối 2021, đang là tay chơi thống lĩnh thị trường BĐS cho thuê nhà kho và nhà xưởng sản xuất TOP 1 Việt Nam.

Becamex Warburg Pincus Industrial Development JSC.

Warburg Pincus, quỹ đầu tư tư nhân này được thành lập từ năm 1966. Hiện nay, tổng tài sản quản lý của Warburg Pincus là hơn 60 tỷ USD. Cùng với đó, tập đoàn này đã đầu tư hơn 90 tỷ USD vào hơn 40 quốc gia trên thế giới.

BWID được thành lập vào ngày 23/1/2018 bởi liên doanh Becamex IDC và Tập đoàn Warburg Pincus LLC (Mỹ) với tổng số vốn đầu tư giai đoạn đầu hơn 200 triệu USD.

Thời điểm đó, BWID đã mua đất cho 8 dự án tại 5 tỉnh, thành phố nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam Việt Nam, gồm Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh với tổng diện tích hơn 2 triệu m2 đất công nghiệp.

Theo giới thiệu, tính đến cuối năm 2020, BWID sở hữu quỹ đất 518 ha tại 26 dự án nằm trên 20 vị trí kinh tế chiến lược trên cả nước. Doanh nghiệp có trụ sở tại Becamex Tower, số 230 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Hạng mục bất động sản cho thuê mà BWID đang cung cấp bao gồm:

+ Nhà xưởng xây sẵn cho thuê: Cung cấp nhà xưởng xây sẵn cho thuê với diện tích đa dạng từ 500 m2 – 10.000 m2, mạng lưới dự án rộng lớn tại các khu vực kinh tế trọng điểm của miền Bắc và miền Nam

+ Kho vận hậu cần xây sẵn cho thuê: Kho vận hậu cần đặt tại các vị trí chiến lược trên khắp cả nước, gần các sân bay và cảng biển quốc tế lớn. Kho vận hậu cần của BW còn được thiết kế để đảm bảo phục vụ linh hoạt nhiều mục đích khác nhau

+ Nhà xưởng/kho xây theo yêu cầu: Cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng/kho xây theo yêu cầu đáp ứng nhu cầu đa dạng từ nhà đầu tư về mô hình hoạt động, thời gian và chi phí

+ Mua và cho thuê lại: Nhà đầu tư sẽ bán bất động sản cho BWID (có thể là nhà máy hoặc nhà kho có sẵn), sau đó thuê lại bất động sản đó từ BWID. Mô hình hợp tác này mang đến sự linh hoạt về tài chính giúp nhà đầu tư tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình

Được thành lập bởi 2 ‘ông lớn’, chỉ số kinh doanh của BWID ghi nhận tăng trưởng mạnh chỉ sau 2 năm thành lập. Năm 2020, BWID ghi nhận doanh thu thuần 1.110 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 504 tỷ đồng năm 2020. Tỷ suất lợi nhuận ròng đạt mức rất cao, hơn 45%. AWMFund cho rằng, BW sẽ sớm lọt câu lạc bộ 1.000 tỷ LNST trong 1-2 năm nữa, với quy mô tăng trưởng ấn tượng và lớn mạnh nhờ nguồn lực dồi dào cả về vốn và đất đai.

BCM nắm 30% vốn của BWID

BWID tiếp tục kế hoạch tăng vốn từ mức 8.678 tỷ đồng (tương đương 376,6 triệu USD) lên 13.775 tỷ đồng (tương ứng 600 triệu USD), tăng gần gấp đôi vốn. Trong đó, việc tăng vốn sẽ chia làm 2 đợt:

+ Đợt 1 góp vốn theo thoả thuận cổ đông. Số tiền BCM sẽ góp thêm gần 845 tỷ đồng, góp bằng tiền mặt và thời gian sẽ chia thành 1 đợt hoặc nhiều đợt nhưng không chậm hơn ngày 31/12/2021.

+ Đợt 2 mua cổ phần phát hành thêm theo phương án chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Chi tiết, BCM sẽ mua vào hơn 68,4 triệu cổ phiếu phát hành, tương đương giá trị theo mệnh giá là 684,3 tỷ đồng. Thời hạn đăng ký mua cổ phần không chậm hơn 30/11/2021, phương thức thanh toán bằng tiền mặt.

Như vậy, tỷ lệ sở hữu của BCM tại BWID sau khi tăng vốn là 30% vốn điều lệ. Cuối năm 2020, BCM cũng đã góp thêm 1.128,5 tỷ từ nguồn vốn kinh doanh cho BWID. Trước đó vào cuối năm 2019, BCM và Warburg Pincus đã tăng vốn điều lệ tại liên doanh BW Industrial thêm 2.370 tỷ lên mức 4.916 tỷ đồng (214 triệu USD), trong đó Becamex rót thêm 705 tỷ đồng để duy trì tỷ lệ sở hữu 30% tại liên doanh này.

= = =

AWMFund định giá liên doanh này vào khoảng 1.5 tỷ đô cho 2021 và có thể nhanh chóng tăng mức định giá lên vào các năm tiếp theo với kết quả kinh doanh ấn tượng cùng với mức "up scale" quỹ đất và quy mô tài sản, cũng như active lại hoàn toàn các hoạt động kinh doanh sau đại dịch. Phần vốn góp của BCM tại đây sẽ được định giá lại và rơi vào khoảng 500 triệu USD nằm trong liên doanh này.

Sẽ tiếp tục là một con gà đẻ trứng vàng nữa cho Becamex!

= = =

Để đầu tư những siêu cổ phiếu và đồng hành cùng AWMFUND:

https://www.awmfund.vn/register-client